最近一段时间，楼市似乎又变得热闹起来。

多家权威部门和专家纷纷发声，暗示楼市正逐步迎来“转机”。特别是央行、住建部、发改委等部门，频频释放出“政策暖风”。

而最让人振奋的，是近日国务院召开第九次全体会议时的表态：“采取有力措施，巩固房地产市场止跌回稳态势”。

这个“有力措施”，意味着什么？又意味着楼市的风向真正出现了“大变化”！

如果你目前正打算急着把房子卖掉，或者觉得房价快到顶点了要出手，建议大家不要冲动。

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01、官方定调：政策信号，前所未有的强烈！

还记得之前各种“稳楼市”的表态吗？那么这次的表态明显不一样。

8月18日，中央召开第九次全体会议，明确提出：要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。

比起之前强调“调控稳定”而言，这次语气更坚定一些，更显示出政府对楼市的底气与决心。

这其实是一个很鲜明的信号：如果说之前政策偏向“稳”、“调控”，那么现在，政府开始积极“推动”市场回暖。

严跃进等行业专家都指出，这一措辞释放了极其重要的信息——我们离楼市“反弹”或者“回暖”的时间不远了。

同时，去年以来，中央层面多次强调“稳定”大局。

今年4月，中共中央政治局会议提到“巩固房地产市场的稳定”。6月的国务院常务会议，再次强调推动“房地产市场平稳健康发展”。

现在，结合最新的全会表态，未来的政策空间逐渐打开，稳楼市的“动作”也会逐步加大。

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02、市场已出现“积极”“回暖”的苗头

消息再好，市场到底有没有反应？实际情况是，已经有一些端倪了。

数据显示：今年1月至7月，虽然整体房地产开发投资、新建商品房销售略有下降，但市场的“温度”在逐步恢复。

比如，70个大中城市中的多数城市，房价降幅在收窄，甚至部分核心城市房价出现基本持平，甚至微涨。

具体来看：北京、大连、南宁等城市新房价格与上月持平，上海、乌鲁木齐等城市上涨约0.3%左右；宜昌、三亚、长春等地也出现微涨。

这说明，市场的底部开始逐步浮现。

尤其值得一提的是，湖北省的二手房销售面积同比增长13.1%，而武汉更是连续八个月实现正增长；上海7月的新房价格同比上涨6.1%，核心区域豪宅项目热度不减。

成都2024年新房销售连续三年居全国第一，城市韧性十足。

一些专家预测，随着政策不断优化，未来一段时间，房价在核心城市的稳步回升在所难免。

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03、政策工具箱依然“充裕”，未来空间巨大

很多朋友会担心：政策难道就这么点了吗？把房价扼杀在摇篮里？其实，答案是否定的。因为，在当前的环境下，政策依旧有很多“牌”可以打。

目前各地已有诸如调整限购、限售政策的步伐。

北京放宽了五环外买房限制，海南取消了普通住宅和非普通住宅的区别，成都逐步取消限售……这样一系列的放松措施，彰显出政府对市场的“呵护”态度。

与此同时，公积金政策也在不断“优化升级”。青岛、深圳、淄博等地都在调整额度、降低门槛，让购房变得更容易、更实惠。

未来，政策空间还远未用尽。比如：

降低房贷利率：

目前多地房贷利率已低至2.8%，但还有下降空间。如果LPR再降20个基点，每月还贷压力都能减轻不少。

推进“以旧换新”：

重庆、武汉等地都已推出补贴政策，帮助老旧房改造，激活存量市场。

加快城中村改造

国务院会议指出，要加快推进城中村和危旧房改造，预计未来几年，全国将迎来百万级的改造规模。

释放改善性需求：

数据显示，改善人群逐步成为购房主力。今年上半年，30个重点城市的中等户型需求明显上升，说明“换房换生活”的需求正在释放。

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04、为什么不要急着“抛售”手中的房产？

许多人都在想：房价涨得这么慢，岂不是快要跌破？是不是该提前出手？我告诉你，千万别着急卖！

原因一：政策底已开始显现。

每次“政策底”出现，市场都会出现一定的反弹。目前政策面趋稳，未来或有新利好，倘若此时仓促出手，可能会“卖在低点”。

原因二：市场分化明显。

核心城市和优质地段的房产，已经表现出明显的韧性。上海、北京、深圳等一线城市的土地市场持续火热，房价未来三年内，年涨幅保持在5%到8%的概率很大。

原因三：租金回报逐渐增加。

以上海为例，租金收益率已达3.2%，超过了无风险理财的收益。也就是说，即便未来房价涨跌不定，持有出租的房子，也能赚到稳定的“钱”。

原因四：核心房产的保值优势。

经过升级改造的老小区、核心地段的优质房产，依然是市场中的“金字招牌”。地铁沿线、次新房、中高端装修的房子，其租金和未来的保值能力都很强。

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写在最后：

综上所述，楼市的“风向”正在悄然变化。从政府的定调，到市场的反应，再到政策工具箱的丰富，都在预示着一个信息——未来的楼市不是一个“会崩就崩”的局面。

所以，别急着卖房！给市场一些时间，让政策发力，等待一个更加稳健的回升。